老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。目前，我市仍存在部分老旧小区，随着市民生活居住条件标准的提升，老旧小区已经跟不上时代的需求，这不但影响居民的生活品质，也制约着城市的发展。
“老旧小区旧貌换新颜，才能让市民乐享‘新生活’。”今年两会，市人大代表吴红燕为加快市国资破产企业老旧宿舍区改造，提出了建议。
现状：部分老旧小区“疑难杂症”多
“当前，我市部分老旧小区存在活动场所狭小、环境卫生脏乱、小区管网老化，排水道、消防、亮化等设施落后，失修失养，小区内还有危房烂房，房屋过道及院内公共设施破损破旧等种种‘疑难杂症’。”吴红燕表示，随着我市创文补短板工程的开展，已对部份老旧小区进行了改造，但是周边不少属于市国资单位的老旧宿舍区的改造却还未跟上。
吴红燕认为，部分老旧小区由于物业服务管理不到位，居民拒缴物业费，而物业也往往以“入不敷出”为由敷衍了事。不少老旧小区也陷入了“服务差不缴费，不缴费服务更差”的死循环，导致老旧小区长期处于“脱管、失管、弃管”的状态。随着人们对美好生活的向往，老百姓对老旧小区改造的迫切度越来越高。
建议：对症下药让老旧小区焕“新颜”
对老旧小区的改造不能采取“头痛医头、脚痛治脚”的方式，临时的整治不能根本解决问题。老旧小区改造不仅涉及空间功能、配套设施等方方面面，还需要建立起“建管并重”的长效机制才能让老旧小区“旧貌换新颜”，持续焕发新活力。针对老旧小区的“疑难杂症”，吴红燕提出了自己的改造新思路。
吴红燕建议，对老旧小区的改造应该实施一区一策，做出适合该小区现状况的改造规划。如市属老旧宿舍区，市国资已在早前已经有规划，并且也做了改造项目的明细和初步预算，建议再次摸清家底，科学规划，对所有未改的老旧宿舍区总体面积，需改造的项目，基础设施等进行规划。优先实施居民改造意愿强、试点意义大、违建拆除情况好老旧宿舍区改造的速度，让居民的生活环境得到改善，同时起到示范作用。而针对部分位于城市核心区位的老旧小区，应该鼓励社会力量和社会资本进入，运用市场智慧推动老旧小区改造。
“老旧小区的改造，必须以群众需求为导向，按老旧小区的实际情况研究出针对性的改造措施，合理确定改造内容。改造内容优先解决道路、排水、亮化、地下管线等基本生活需要，增加公共车位，解停车难、充电难的问题。”吴红燕表示，在对老旧小区的改造过程中，还需考虑资源共治共享共同管理，如把小区内的空地重新规划，改建为停车场、广告位等进行出租利用，帮助小区“自我造血”，所得资金可以解决小区的日常维护管理所需，帮助老小区引入新物业，奖励起长效机制，力争做细做精老旧小区改造，提升城市品质，为广大群众带来满满的获得感和幸福感。
