湛江的别墅无人住？

东海岛空置别墅群

　　城市的美，不仅要园林绿化，更要靠栉次鳞比的高楼别墅建筑物的美来点缀。然而，在我们湛江，有一些被人遗忘的空置别墅群，凌乱、杂草丛生。它们的存在，和美丽的湛江相比显得极不和谐。记者日前在采访中了解到，这些高档住宅别墅，不少被冷落到无人问津的境地。如何处置这些被遗忘的别墅，也进而变成了我市政府有关部门长期的一块“心病”。

   锦江花园：一些别墅近十年没人居住

锦江花园多年没有人居住，大门长满杂草

　　“里的有些别墅从建成到现在的近10年时间都没有人入住过，杂草丛生……”前段时间，记者根据知情人的报料顶着烈日数次到锦江花园了解情况。据了解，锦江花园里有大约50栋的别墅。1999建成后，从2000年开始就陆续有业主搬进来居住。记者在采访中发现，靠近路边的数栋别墅虽然没有看到主人走动，但都饲养着凶恶的狼狗，人还没走近就已经飞扑到禁闭的铁门前狂吠。知情人告诉记者，这些别墅是有人居住的，但数量不多。记者看到，有人居住的别墅门外停放着一两辆小车，依稀可以让人感觉到一点人气。

锦江别墅区

     据了解，锦江别墅以100平方米居多，均3层，部分为80平方米。绕过靠近公路边的别墅，记者越往别墅群里走，一些长满杂草的荒芜别墅映入眼帘。有些别墅周围疯长着有半成年人高的野草，铁门紧锁，但已锈迹斑斑。时值中午，在杂乱而茂盛的草丛间还能听到虫鸣声，显得相当的冷清、寂寥让人置身乡间的感觉。有些别墅就只有一个框架，门窗、大门都是洞开的，有些墙壁还剥落了不少泥灰，不时可以看到有老鼠倏然从泥墙窜过，隐入高高的草丛中。
     “这些别墅是湛江市霞山外经实业总公司承建的，总共有四、五十栋。每栋都有业主。由于种种原因，还有相当部分的别墅从建成后到现在都是没人居住的。比如说有的全家搬迁到外地、没有足够的装修费用等。所以有些别墅虽然有业主，但是一直空着没人住。”锦江花园负责物业管理的一杨姓先生告诉记者。
     杨先生还告诉记者，前段时间还有业主以每栋价格80多万的价钱转让别墅，“还有这个转让的价格吗？”记者问。“现在没怎么听说了，不过你若想买，可以把联系电话留下，有的话就通知你。”杨先生告诉记者。

    闲置别墅屡被贼光顾

     7月2日，记者一行到了东海岛度假村采访。据东海岛旅游局李武局长介绍，度假村里的别墅一共300栋，1994至1996年就动工建设。因开发公司资金链断裂，后来就成为烂尾楼。“东海岛的别墅总建设面积9万平方米，7万平方米为烂尾楼，闲置面积600—700亩。”李局长对记者说。
     在这些近300栋的别墅群里，其中有个炒家曾经在10年前就买下了10动别墅，由于种种原因，他的10栋别墅没有发挥到其预期的实质经济效应。实际上，这些别墅也没法住，院里全是野草，墙壁和天花板到处都是窟窿，贼仔天天光顾，将别墅里边的钢筋砸出去卖钱。
     据受雇负责看守这些别墅的翁先生告诉记者，他专门看护的这10栋别墅都经常被贼偷盗门窗去卖，更不用说那些没有人看护的别墅了。而记者在别墅区采访时，有一些“破门而入”居住的群众对记者说，他们当时来的时候，这里已经不知道谁是老板，门窗几乎都被偷了，他们花了约4000元才“装修”好的。其实，记者所看到的别墅几乎都是毛坯房，没有真正的装修。

    月租400元住“别墅”

东海岛空置别墅群

     记者来到位于东海岛度假村对面的别墅区，远远便看到有人骑着自行车迎面而来，别墅区内杂草丛生，沿着狭窄的小路进入“小区”深处。这里的别墅有些与众不同，都经过了一番简单的改造，阳台、外墙被人简单“装修”，还通了水电、拉了天线，偶尔传来几声狗叫，不远处还有一位老妇拿着扫帚清扫楼前的空地。
     记者发现，这里的别墅几乎都住了人，这些别墅前的空地上堆满了木块、破袋子等杂乱物品，有的空地上还晒着衣服。一位正在整理物品的住户告诉记者，每栋别墅里居住着一户人家，里面住着像她一样的附近村民，“住在这里的人都是附近村庄的农民，房子是租的，每个月交400多元。”

据住户介绍，他们搬入居住至今已近3个月，但几乎都尚未交租，因为当时来的时候这里很破烂，他们也花钱“装修”了，东海岛管委会为他们拉电到家，用水则是自己打井。记者敲开几间住户的门，发现整个房间阴暗，破旧不堪。一位住户表示，她一家五口在这里住了3个月，“夏天蚊虫很多，我们住户苦不堪言。”

　　记者看到不少住户还在院子里养鸡、养狗、种蔬菜。而别墅里的多为老人、妇女与小孩。一位妇女对记者说：“虽然住了别墅，但这里终究不是我们的家，所以没有归属感。”

    烂尾楼别墅如何“咸鱼翻身”？

    地产学者莫宏伟说，要让烂尾楼别墅群“咸鱼翻身”，产权理顺成盘活关键。在地段之外，决定投资商是否要买烂尾楼别墅的另外一个因素是它的产权和债务关系，商家投资烂尾楼的最大担心也就在这里，“谁也不愿意出钱买包袱。”同时，强大的营销能力和雄厚的资金实力，是激活烂尾楼的根本因素。
    东海岛旅游局李武局长说起盘活东海岛的别墅群，显得极为无奈。据李局长介绍，东海岛的别墅原来的产权较为简单，基本为一些企业或政府部门投资兴建的。前几年，曾有外商想到东海岛投资旅游业，想收购那些烂尾楼别墅。为此，他们做了大量调查摸底及收购的前期工作，但那个外商最后却没了身影。于是，这个极好的盘活东海岛别墅的良机失之交臂。后来，别墅也从20、30万元飙升到50、60万元1栋，楼价畸涨。那些别墅的产权关系也变得复杂起来，业主众多，给收购盘活增加了压力，也无法一一找到新业主。
     “面对这些日益复杂的情况，我们想盘活也显得有心无力，但那些别墅始终是我们的一块心病，影响了东海岛的旅游形象。”李武无比认真的对记者说。
    市民庄有江认为，要消除“烂尾楼”也不是一件容易的事，需要政府出台有关优惠政策，把“烂尾楼”工程列入市政府“民心工程”。政府有关部门要利用法律帮助解决产权债务等纠纷，主动参与协调、理顺关系，排查“烂尾楼”形成的原因，分类、归口、处置，使“烂尾楼”盘活在程序和手续上成为可能。
    李武则认为，鉴于东海岛目前那些别墅错综复杂的产权关系，要收购几乎是不可能的事情了，只能“另寻出路”。原来东海岛规划建设的别墅区为3000亩，而原来建设的只有1000亩左右，尚有2000亩土地可以做些文章。目前在与省中旅在谈合作的问题，只要把人带来了，商机带来，带动那些烂尾楼别墅的业主自己起来改造的，为景区增加一道亮丽的风景线。