【2012展望】
房价合理回调是大方向
2012年楼市调控政策基调依然从紧，楼市调控政策仍将得到不断落实并加强，房价合理回调是大方向。
从湛江市房地产发展情况来看，2011年，全市房地产开发投资同比增长43.2%，2012年商品房供应持续加大，市场消化压力增加。
在楼市调控政策一段时期内未有调整的情况下可能会出现两种情况：一是商品房成交价格依然坚挺，成交量萎靡，房地产市场处于冰冻期，冰冻期长短取决于企业资金链状况和楼市调控政策放松时刻；二是在企业高库存的情况下，资金链紧张，合理调整价格吸引刚性需求入市，成交量有所回升。
综合以上分析，调查队预测，2012年湛江房价市新建商品住宅价格将呈现适度回调的态势，且回调情况较2011年有所加强。但受地方经济快速发展、人工和建材成本上升及需求市场旺盛的影响，价格调整幅度有限。
