近来，美国房地产市场显现出强劲复苏迹象，“股神”沃伦·巴菲特动作频频，除了不断向外扩张，大举收购之外，对内也不惜对旗下公司高层进行大换血，为迎接新一轮的投资机遇提前布局。
股神眼光敏锐 提前布局
13日，伯克希尔·哈撒韦公司旗下的建筑公司约翰·曼威尔发表声明称，公司原首席财务官玛丽· 雷英哈特（Mary Rhinehart），将替代此前的首席执行官托德·拉巴（Todd Raba），成为新任首席执行官。
约翰·曼威尔公司总部位于丹佛市，是一家年销售额达25亿美元的建筑产品制造商。该公司约有7000名员工，在北美、欧洲地区及中国共有45家生产基地。
巴菲特在当天的一份声明中称，托德拉巴在市场环境十分艰难的时期，带领公司经受住了考验，并为今后的成功奠定了良好基础。而对于新任首席执行官，巴菲特更是充满期待。“让她执掌公司，我无比兴奋。”
新任首席执行官玛丽·雷英哈特于1998年获丹佛大学工商管理硕士学位，随后便加入约翰· 曼威尔公司，在公司的30多年中，玛丽在人力资源部门、产品生产部门及财务管理部门均担任过重要职位，对公司上下情况了如指掌，深得“股神”的信任和赏识。
除了最近的这次高管更替，实际上，对市场有着无比敏锐洞悉力的巴菲特，早在7月份便断言美国房地产市场已经开始复苏，并对旗下公司高层提前进行“排兵布阵”。
伯克希尔·哈撒韦旗下的油漆生产商本杰明·摩尔的首席执行官在6月份被新人代替。而同样是伯克希尔旗下的世界上最大的家具租赁公司CORT的前CEO保罗·阿诺德，也惨遭巴菲特指派的杰夫·佩德森取代，而前者为公司已经效力了40年，或许巴菲特认为，老一届的公司管理层已无法适应目前市场的新形势。
而巴菲特能对房地产市场走势做出提前判断，背后是其对经济走势的长期跟踪和关注。他对伯克希尔·哈撒韦旗下70多个经营实体的状况进行监测，包括油漆和砖块的生产商，而这些往往是房地产市场的先行指标。巴菲特作出判断的逻辑其实很简单，作为房地产基本建筑材料的油漆和砖块的销量好了，说明建筑市场需求旺了，房地产市场自然也会复苏。
美国房地产市场复苏强劲
美国房地产市场从今年三季度末开始显现出强劲复苏迹象，复苏程度甚至超出多数市场人士的预期。根据美国商务部的数据显示，9月份新房销售量同比大幅攀升5.7%，达到38.9万幢的年化值，创下2010年4月以来最高的单月销量。同一个月的新屋开工数也是达到惊人的87.2万，超过市场中所有机构此前的预测值。
在住房市场不断扩张的同时，房地产价格也在“蒸蒸日上”。自8月份以来，美国房地产市场价格已同比上涨4.6%，根据美联储的一份最新报告显示，美国房地产总值已连续两个季度实现增长，比2011年年底增加了7300亿美元。有130万户此前还贷额超过住房价值的抵押贷款者，目前的还款额已经和房价持平，也反映了美国住房市场的复苏“拐点”可能已经形成。
富国银行首席宏观策略师盖瑞· 泰叶是坚定看好美国经济的市场人士之一。“就近期数据而言，我们强烈看好美国经济基本面。”盖瑞说。他认为，新一轮美国经济复苏将主要受到房地产市场的带动。
而著名私募股权投资公司凯雷集团认为，目前市场的低利率环境将在长期继续支持房地产市场稳定复苏。其首席执行官威廉·康维（William Conway）表示，充足的流动性、不断增强的房地产市场使得美国依然是当前全世界最佳投资地。
此外，全美资产第二大银行美国银行的住房抵押贷款第三季度同比增加了18%只210亿美元。美国银行首席财务官布鲁斯· 汤普森（Bruce Thompson）说，“毫无疑问，房地产市场已经触底反弹。”
