与李嘉诚相识
中学毕业后，周凯旋前往澳洲留学，80年代中期又开始活跃在伦敦。80年代末，周凯旋认识了著名导演徐克的太太、在政商两界都有丰富人脉的施南生，又通过施南生结识董建华的干表妹张培薇。两人见面后迅速成为知己，张培薇不仅搬进周凯旋的家做闺蜜室友，更与周合组了两家公司，取名“维港”和“维法”。
张培薇不仅是董建华的干表妹，还是董建华家族旗下东方海外发展的董事，同时还担任北京东城区的政协委员，她是周凯旋结识董家以及在国内建立关系网的关键人物。而她与李嘉诚的相识，也与和张培薇合作的维港公司不无关系。
1992年，董建华旗下的东方海外准备投资北京的地块，地块位于王府井边缘、北京饭店后面。当时周凯旋前往北京进行实地考察，在得知整个东长安街及王府井地区都属于统一规划、如要进行开发须将周边1万平方米面积的地块整片开发后，她毫不犹豫地决定整块地全部一起开发。
之后周凯旋又提出一个更为大胆的计划，同时将周围的几块地一并拿下，将项目的面积从1万平方米扩展到10万平方米，并以东方海外的名义将项目取名为“东方广场”。北京的东方广场项目在香港引起轰动，董建华亲自出面，邀请了多家地产商合作，作为香港地产界头号人物的李嘉诚自然也在其中。周凯旋与张培薇的维港公司则成为东方广场的项目顾问。
1993年秋天，周凯旋在北京的王府饭店第一次与李嘉诚见面。毫无地产经验的她准备了厚厚的资料，用各种理由来说服超人，并提出多种方案，保证能搞定拆迁和土地平整问题。两人之间的谈话只进行了短短的5分钟，李嘉诚一口答应周凯旋提出的2.5%的佣金比例，并由她负责全部拆迁工作。
6个月后，项目地块上的建筑物全部被夷为平地。1996年1月，周凯旋将手续齐备的10万平方米“熟地”交到李嘉诚手上，而她自己则按东方广场20亿美元总投资的2.5%，获得了4亿港元的佣金。东方广场项目不仅为周凯旋赚到了人生的第一桶金，也是她逐渐走近李嘉诚的垫脚石。
