“2014年我这店铺的月租3000元，今年已经提到每月5000元，压力真大啊！”日前，市区内一名餐馆的老板向记者抱怨。 他并不是个例。9月1日，记者从国家统计局湛江调查队了解到：最近该队对湛江市11家批发、零售、住宿、餐饮和服务业小微企业进行走访调研；调查结果显示：2014年至今，湛江商铺租金呈现持续全面上涨态势，小微商户经营成本不断增加。
近年来，在湛江市区大型购物广场遍地开花。对于普通消费者而言，多了选择；然而对于附近的小商铺经营者而言，面临被业主加租经营压力大。多数老板只能无奈接受。
临街商铺。 记者 欧阳泽 摄
【压力】商圈周边租金飚升 小老板只能无奈接受
近几年来，湛江市区迅速形成了鼎盛、万达、金沙湾等大型商业圈，辐射影响周边批发、零售、住宿、餐饮等各种小商铺，推升周边商铺租金。据调查分析，推高湛江商铺租金的因素，除了全国性房价、物价及住宅租金连年上涨的原因之外，在湛江最明显的是受商圈影响。
以市区某餐馆为例，近几年来受周边大型购物广场的影响，业主多次提高租金，2005年该商铺月租为2000元，2014年提至3000元，今年再次提租至5000元，对比2005年该商铺的租金上涨幅度达150%！面对业主提价，餐馆老板也只能无奈接受。
而根据国家统计局湛江调查队调查结果显示，市区6家接受抽样调查的小微型企业当中，有4家月租金在20—50元/平方米，2014年以来这4家市区商户租金平均每年上涨10%以上。
商铺周边的人流量是影响商铺租金变动的重要因素。远离新兴商业圈的商铺租金上涨不多。据坡头区某宾馆经理透露，该宾馆位于南油社区内，南油社区以外来人口为主，前几年节假日南油社区人流很大，宾馆生意较好。但2014年以来，霞山、赤坎两区的大型购物广场遍地开花，很多居民节假日都选择过海到霞赤两区消费，南油社区内很多商家生意大受影响，因此业主提租幅度相对较小。
【为难】高租金挤压盈利空间 大多小商户利润同比下降
本次走访的小微企业一共11家，其中市区6家，镇区5家。据调查，各小微商户租用商铺因地理位置不同而租金各异，涨幅也各有不同。
所调查的11家小微商户中，租金占经营成本20%以上的有3家，均为住宿餐饮商户；租金占营业成本10%-20%的有3家；提升租金最直接的就是挤压了店铺的盈利。
廉江某饭馆的老板给记者算了一笔账，该饭店营业面积为100平方米，商铺合同一年一签，今年上半年的铺租为2.8万元，水电煤气支出3.3万元，人工工资支出4.8万元，其他成本约15万元，上半年营业收入为33万，扣除成本以后仅盈利7.1万元。“近两年来，食材、人工等成本大幅上涨，今年上半年人工工资成本同期上涨20%左右，近年来业主调升铺租意向强烈，、现在只能勉强维持下去。”老板发愁地叹道。
坡头区某宾馆的负责人也愁眉不展。据其透露，该宾馆今年上半年营业收入同比下降12%，而租金上涨10%。
在市区，一家餐馆今年上半年营业收入同比下降两成，而铺租上涨逾六成，餐馆老板表示，随着食材、人工、铺租等成本价格连年攀升，餐饮行业走向微利，每年春节后至夏季就是餐饮业的淡季，淡季成为餐馆门店转让的高峰。
在受访的11家小微商户中，今年上半年仅有一家商户利润同期增加，其他均出现利润下滑现象。
【建议】政府加强监管哄抬租金 小店铺要“练内功”
为应对租金持续上涨的压力，商户想尽办法转移风险，有的打算提高销售价格，有的计划减少部分员工，“但无论怎么做，势必影响店铺的经营！”店铺经营者叹息道。
对此，专家建议，首先小微企业要积极转型升级才能开源节流、降本增效。融入互联网发展大潮、提升小微企业竞争能力已经成为必然的选择。政府相关部门要加快小微企业与信息化平台的对接，引导企业借力“互联网+” 创新推出各种便捷的网络销售、网络服务，比如：餐饮业的“O2O外卖”服务、住宿业的“网上订房”以及批发零售业的“在线订货”等，提升传统商业企业竞争力，从供给侧降低实体商业经营成本。
其次，政府相关部门也应该做好市场监管工作，出台相应的扶持政策，帮助小微企业顺利实现创新转型。针对近年来业主跟风抬升商铺租金的现象，建议政府相关部门参照平抑物价、限制房价过快增长的方法建立商铺租金价格指导线制度，根据市场及时调整指导价格，加大对业主哄抬租金、随意涨价行为的监管。
政府有关部门还应统筹整合资源，加快建设特色小食街、文化旅游广场、服务业商贸园区等适合小微企业发展的载体，给予小微商户创新创业资金奖励或租金补贴，切实减轻小微商户商业用房、物流仓储等成本负担，提升小微企业投资和经营的信心。
