蔡先生：我是廉江市环市北路幸福里小区的业主，2018年的时候小区业主集体向开发商缴纳了70万元左右的维修基金但至今仍未到账。维修基金是有5年期限，现距离到期只剩几个月。小区一共有168户业主，但只有4户业主维修基金到账。2021年2月，小区内所有消防报警器均不见踪影，多次催促物业尽快安装消防报警器，但物业均不给予受理。2018年交的维修基金，2019年才拿到房产证，现咨询先交维修基金才发房产证是否合理。现希望相关部门督促开发商尽快发放维修基金，并督促物业尽快安装消防报警器。
湛江市12345廉江二级处理平台：1、关于维修资金问题。接到幸福里业主投诉后，廉江市住房和城乡建设局已责令开发商尽快将代收业主的住宅专项维修资金缴存到银行专户。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。”以及第十三条“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”因此，交维修资金后发证是合理的。2、关于消防报警器问题。经廉江市住房和城乡建设局物业股工作人员调查了解，物业管理人邓先生称消防报警器给外来装修人员拆走，已报派出所处理，争取春节后将消防报警器安装回来。廉江市住房和城乡建设局已督促幸福里小区管理人尽快修复消防报警器，切实做好小区消防安全工作。
