“金九银十”向来是房地产市场销售旺季，今年国庆假期作为“银十”第一周，能否创出“开门红”的局面？
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市场信心有所恢复
国庆假期北广深房企促销积极
根据10月8日的中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
中指研究院指出，国庆期间，广州和深圳的开发商推货较为积极，其中广州有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数，天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好；深圳部分高端改善项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。
北京新房在国庆假期期间也保持了一定的热度。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。
二线城市中，今年国庆假期新建商品住宅成交面积最多的城市是沈阳。数据显示，今年中秋假期，沈阳新建商品住宅成交面积7.15万平方米，同比上涨30%；其次是济南，新建商品住宅成交面积6.73万平方米，同比上涨46%。青岛和武汉的新建商品住宅成交面积均在5万平方米以上。
三四线城市中，柳州新建商品住宅成交面积略高一些。数据显示，今年国庆期间，柳州新建商品住宅成交2.96万平方米，同比下降28%。淮北、岳阳、东莞、淄博的新建商品住宅成交面积在1万平方米以上；扬州、南充、烟台的成交则较弱，新建商品住宅成交面积不足1万平方米。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。
陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
促进市场预期修复
超30城出“一人购房全家帮”公积金新政
除了在降低首套房贷利率方面下功夫，近期，多地还推出“一人购房全家帮”的公积金新政。
据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。
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诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。
梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。
梁楠预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。
