霞山区洪屋路的水岸观邸大厦。
转折—— 反复考量确定在原基础上改造
2011年，深圳鼎能集团董事长、湛江潮汕商会会长马伟鹏通过司法拍卖取得洪屋大厦的所有产权，随后启动了对该大厦的改造工作。
马伟鹏告诉记者，对洪屋大厦的改造非常不容易，由于原大厦设计于上世纪90年代初期，很多基础数据已无从考证，大厦在建造、功能、配套等方面难以适应现今时代的需求。特别是资料数据的缺失让初期的工作进展缓慢，其间很长一段时间都是在对项目进行重新勘察和测算，给工作带来了巨大的挑战。
同时，开发商还就“拆了重建，还是在原有基础上改造”进行过激烈的讨论和考量。拆了重建虽然比改建简单得多，但是要考虑开发成本和很多历史遗留问题，很难与过去做到“一刀切”。如果改建则不能动大楼主体，只能对其进行有限的修改，而且既要考虑规避老规划的不足之处，又要让项目在面世后能适应今天甚至未来的市场需求。因此，在对大厦的整体定位时，方案经过了无数次讨论和修改，开发、设计、工程团队走访了国内外很多城市，对建筑外观、功能配套、智能控制、装修装饰、管理经验都做了反复地学习、推敲和论证，最终确定了在原有基础上进行科学改造的方案。
