二手房交易量下滑。本报记者 孙昊声 摄
今年1月底，国务院推出“新国八条”，其中一条为：个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。五年内的二手房交易由差额改成全额征税，这一楼市调控推出后，港城二手房交易量大幅下降，2月份整体二手房成交量较1月下降了62%，较去年同期下降了11%，二手房市场“售转租”势头再现。数据显示
2月份二手房交易量下降62%
据市房产管理局统计数据显示，2011年2月份，全市整体二手房共成交面积为1.98万平方米，较1月下降了62%，较去年同期下降了11%；二手房均价为2706.45元/平方米，较1月上涨了16%，较去年同期上涨了10%。2月住宅二手房共成交面积为1.28万平方米，较1月下降了65%；住宅二手房均价为2550.03元/平方米，较1月上涨了40%，较去年同期上涨了16%。
业内人士分析认为，二手房市场交易量下降，和国家近期出台的楼市调控政策有一定关系。因为二手房差额征收营业税取消后，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税，税率为5.5%。税费大幅增加，购买未满5年的二手房成本大大增加，使得二手房交易量大幅下滑。
政策影响
二手房“由售转租”成趋势
近日，记者在我市部分房产中介公司了解到，新政推出以来，我市二手房市场交易明显下降，使得房主的想法也随形势而变。市民许女士拥有两套房产，原本想将其中一套购买未满5年的房高价卖出。但面对新政的到来，交易税上调，房屋交易的报价难合“心水”，眼看房子卖不出去，于是，她改为向外出租。
“二手房市场最近一段时间的特点就是‘售转租’的更多了。”市区一家房产中介公司的负责人表示，由于住房交易量大幅下滑，不少拥有二手房源的投资客，将房子“由售转租”。
“按目前的情况，房子暂时卖不了最好价钱，空置着不仅可惜还要每个月交物业费，所以准备把房子对外出租。”一位房主这样说。记者在开发区几家房地产中介公司走访时发现，不仅有一房一厅的小户型的业主将房子出租，就连一些拥有四房两厅的房主也将对外出租。未满5年的二手房“由售转租”成趋势。
需求旺盛
二手房租赁市场开始升温
据悉，房贷利率优惠的取消，也在一定程度上使节后二手房租赁市场开始升温。市区一房地产中介公司的工作人员表示，节后这段时间以来，租赁市场日趋活跃。特别是受新政影响，一些部分准购房者因购房成本增加，便转向租赁市场。
目前想买二手房的人并不少，但新政出台后，一些原本准备买二手房的市民，因交易税上调，只好“望而却步”。在一家房产中介，前来租房的姚先生坦言，他看中了一套二手房，房子不是买不起，只是真要买了压力感觉有点大。他给记者算了一笔帐：他看中了一套两年前买时40万的房子，现在价值变成50万了，按照以前的征税方法是差额，10万乘以5.5%，就是5500元；现在是征收全额营业税，就是50万乘5.5%，一下子就要多花2.2万元。因此，他还是放弃了，选择租房。
“节后的租房市场历来处于旺季，加上受政策影响，选择先租房市民的需求增多，相信房屋租赁市场近期会迎来旺季。”市区一房地产中介公司工作人员表示，从目前来看，房屋出租租金将有小幅上涨。而在二手房交易出现大幅下滑的情况下，原本并不看好的租赁市场已经成为部分房产中介“维持生计”的主要依靠。
