昨日，记者从相关部门了解到：国家统计局湛江调查队日前走访了市区10家房地产开发企业，并通过问卷的形式对企业开发、经营及资金链等状况进行了调研。调研结果显示，目前湛江市房地产开发企业运营情况总体稳定，销售额有所下降，中低价位楼盘市场吸引力较高，7000元/平方米及以下的新房成为销售主力，价位偏高楼盘受消费者冷遇。
【统计】
销售额同比有所下降，部分企业资金紧张
在走访的我市10家企业中，从今年1—4月份累计销售额同比情况来看，5家企业与去年同期持平，3家企业较去年小幅下降，2家企业大幅下降，大幅下降主要是由于楼盘销售时间较长，处于尾期阶段。从1—4月销售价格变化情况来看，1家企业销售价格稳中有升，7家企业销售价格维持稳定，2家企业销售价格小幅下跌。在对今年房价走势变化情况判断方面，8家企业认为价格将维持稳定，2家企业认为价格将有小幅下降。这10家受访企业具体运行情况如表格所示。
【焦点】
7000元/平方米及以下的新房成为销售主力
从今年房地产市场运行情况来看，今年1—5月份，湛江市新发放住宅预售许可证21个，1—4月份中低价位楼盘市场销售情况较好，6500元/平方米及以下销售量占市场总成交量约为65%，7000元/平方米及以下销售量占市场总成交量约为78%。在中低价位楼盘市场吸引力较高情况下，价位偏高的楼盘营销方式仍处于小幅折扣、送住宅面积、打学位优势等，优惠幅度有限，对消费者的吸引力不足，营销方式有待转变。
【激活】
丰富营销方式，提高企业竞争力
在销售低迷、营销方式同质化严重的情况下，国家统计局湛江调查队建议：一是丰富营销方式，提高企业竞争力。各企业要抓好市场营销策略的研究，找准自己定位，根据自身楼盘特点，设计吸引力强的营销方式，抓住消费者的眼球，提升自身的企业竞争力，拓展发展空间。二是稳固现有资金渠道，创新融资方式，维持企业资金正常运行。企业外部资金主要来源为银行贷款、销售回款两个方面，在信贷政策收紧的情况下，企业贷款难度增加，且贷款额度有限。为了维持企业资金链正常运营，一方面要转变观念，合理定价，稳定销售回款；另一方面要积极创新融资方式，多渠道拓宽资金来源，保障资金正常运行。
