昔日辉煌
在湛江经济技术开发区汇景名都楼盘的一侧,是一座外表普通,内部装修也很简单的三层小楼,嘉粤集团总部以及多家关联公司的办公室设在这里。小楼里看上去有些冷清,大堂和各楼层的前台处都已无人。在位于三楼的集团总部,走廊灯已关闭多处,工作人员介绍说是“为了节省”。
朱兴明对记者说,原本打算近两年把总部迁往广州,“广州的融资平台比湛江好很多,如果早点搬过去,可能也不会出现这样的危机。”
在见到朱兴明之前,嘉粤集团旗下各子公司的各个层级的职员在向记者介绍他们老板时,都会强调朱老板是上世纪90年代初华南理工大学建筑专业毕业的大学生,“他和湛江大多数包工头出生的老板不一样,他是个有理想的人。”
朱兴明是湛江市坡头区人,1991年毕业于华南理工大学建筑学专业,之后进入事业单位工作。2000年,朱兴明辞掉工作带领6名员工创办了建筑工程公司,2002开始进入房地产开发行业。
根据嘉粤集团有限公司管理人的《嘉粤集团有限公司等34家公司破产重整工作报告》(以下简称《工作报告》)显示,嘉粤集团目前共有包括嘉粤集团有限公司、君豪酒店有限公司等在内的34家公司,注册资本合计为9.311亿元,员工约3150人。公司主要经营范围包括房地产开发、建筑工程施工、酒店管理与经营、生产销售建筑材料、融资担保等。
据嘉粤集团内部工作人员介绍,截至目前,嘉粤集团在湛江共开发了十余个住宅和商业楼盘,并因在当地建起地标君豪酒店而在湛江家喻户晓,成为湛江市的地产龙头企业。
在嘉粤集团官方网站的,有一段2010年为庆祝嘉粤集团成立10周年而拍摄的短片。从不愿意露面的朱兴明在短片中说希望嘉粤集团能走出湛江,走出广东,走向全国。
据朱兴明的妹妹、从2008年开始主管嘉粤集团财务的朱小华介绍,嘉粤集团在被称为房地产调控最为严厉的2010年之前,资金链没出过问题。即使2008年的金融危机,对嘉粤集团也没造成太大影响,在这一年,君豪酒店的土地进行了平整。
朱小华回忆说,2009年信贷政策放松,嘉粤集团在湛江开发的楼盘销售情况都很好,资金回收也快。在政策和市场的双重利好的情况下,朱兴明投入开发的项目增多,并开始进入广州。
朱小华回忆起当时在广州开盘时的一个情景,她说嘉粤集团在广州开发的一个楼盘,在开盘前公司将售楼价定为5000~6000元/平方米,但开盘前一天,发现对面楼盘开盘,开盘价为11000元/平方米,公司立即决定改开盘价,将开盘价调至9000元/平方米。
正是在近乎疯狂的市场环境下,朱兴明投入的项目越来越多,“一个楼盘接一个楼盘,项目从没停过。”
嘉粤集团的业务在这几年不仅在区域上得到拓展,业务本身也从最初的建筑、房地产开发拓展至混凝土生产和销售、建筑建材生产与销售、装修、物业管理等领域。
根据嘉粤集团聘请的第三方机构审核,截至提出申请破产重整,嘉粤现有资产总额达75亿元。而根据嘉粤集团管理人《工作报告》,经汇总,嘉粤集团资产评估总价值共计49.53亿元。