老旧小区改造是广东省十件民生实事之一，今年以来，我市扎实推进城镇老旧小区改造工作，大力提升城镇老旧小区人居环境，一个个老旧小区焕发新活力，让群众居住更加安心放心舒心。
记者从市住建局了解到，今年省下达我市城镇老旧小区改造任务为开工小区不少于104个（其中赤坎区28个，霞山区49个，经开区20个，廉江市3个，雷州市4个），涉及户数5164户，栋数220栋，建筑面积37.06万平方米。截至目前，我市已开工改造88个小区，开工率为84.6%。
完善设施 老旧小区“减龄”增活力
秋日的午后，漫步经开区海景路与观海路一带的小街小巷，只见新铺的沥青路面干净整洁，生机勃勃的绿植从居民阳台伸展出来，和煦的暖阳仿佛为一幢幢换上淡黄色崭新“外衣”的居民楼打开了“减龄”滤镜。
数月前，这一片区和其他老旧小区一样，存在失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全等“通病”。21栋居民楼基本建于上世纪90年代，步行几分钟就可到霞山观海长廊、渔港公园等景观点，曾让生活在这里居民倍感舒心。然而，经过30年的岁月洗礼，这些建筑也逐渐失去昔日光彩，外墙马赛克脱落，防盗网锈迹斑斑，周边路面也是坑坑洼洼。与此同时，这里老龄居民也逐渐增多。
改造前经开区老旧小区改造项目（一期一标）居民楼。
“改造之前，大楼外墙因日晒雨淋形成一道道黄色印子，很难看。有时还有马赛克掉下来，很危险的。”住在附近的周奶奶说。
新铺的沥青路面干净整洁。
金属板罩住了粗黑凌乱的缆线，显得美观大方。
明亮的居民楼楼道。
为解决老旧小区居民急难愁盼问题，2023年6月，湛江经开区把观海社区海景公寓周边14个小区21栋楼纳入该区老旧小区改造项目（一期一标），采取EPC模式开工建设，概算总投资约12213万元。改造内容包括建筑外立面翻新、屋面防水保温层改造、雨污分流改造等。同时，还为防盗网除锈刷漆，为居民楼翻新楼道，为部分楼栋安装入户大门，并针对老年人数量多的情况，在楼梯增设了扶手等适老设施。
经开区海景路与观海路一带老旧小区改造后焕然一新。
提颜值，增内涵，焕然一新的街区获居民们大力点赞。“改造后，现在这一片整体靓好多了，路面也好走了，我们大家都很满意。”在海景路经营士多店的林奶奶告诉记者。
目前，湛江经开区老旧小区改造项目（一期一标）项目施工进度达95%，进入收尾阶段，计划今年年底竣工验收。
老旧小区改造后，经开区观海路就开了多家颇具特色店，吸引不少年轻人前来探店打卡。
老旧小区改造后，街区更宜居，充满生机与活力。在经开区观海路短短不到两百米的一段路上，就开了多家颇具特色的咖啡馆、清吧、饮品店，以及鲜果店、服装店、便利店、菜鸟驿站等，吸引不少年轻人前来探店打卡。
近年来，我市连续多年把老旧小区改造工作纳入市十项民生实事，全面深入推进老旧小区改造工作，坚持基础类、完善类和提升类各类型改造全面开花，加快补齐城市人居环境短板，不断满足人民群众美好生活需要。2022年以来，我市完成老旧小区改造590个，惠及72233户。
经开区海景路与观海路一带老旧小区改造后焕然一新。
群众唱主角 共创幸福美好家园
老旧小区改造牵涉到广大居民的切身利益，小区改什么，怎么改，要尊重群众意愿。在推进老旧小区改造过程中，我市坚持“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，走“政府搭舞台，群众唱主角”的改造路子，把群众意愿作为实施老旧小区改造的前提条件。
是否安装楼栋门禁系统？是否设置垃圾收集点、机动车停车位？改造前，街道、社区派发调查问卷了解居民改造意愿和需求，家家户户走访，广泛征集居民意见。编制规划设计方案时，提供改造菜单请小区居民“点单”，把优先解决居民关切的堵点、痛点、难点问题作为改造的核心；形成方案后，再次征求居民意见，必须征得小区内2/3以上住户的认可，方可组织实施。
“为充分调动居民参与改造的主动性、积极性，我们线下设置联络点，线上建立微信群，随时解答居民的困惑、接收居民的意见、接受居民监督、传达施工计划等等，有效实现共商共建共享局面。”经开区城综局工作人员告诉记者，为充分尊重居民意见，施工单位展示建筑外立面各层工艺，提供色板，邀请居民检查和选择，一期一标改造项目的淡黄色外立面就是由居民选出来的。
老旧小区改造并非一蹴而就，需要持续关注，并根据群众的诉求进行完善。霞山区东新街道华联社区东海港小区在2022年6月首次进行了老旧小区升级改造，由于该小区处于低洼地段，排水管网由水泥构造的老式管网组成，淤泥沙石容易堵塞，雨季期间时常产生内涝问题。群众通过平安夜访等渠道，表达了解决小区内涝问题的诉求。
为此，霞山区今年对该小区人居环境改造再升级，修复东海港小区东北处原有合流管，并新建雨水口和一条DN300的波纹雨水管，引流地面水排往南柳河一号渠。近日，该改造工程已封口填平，顺利完成改造工作。
改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问效于民。在推进老旧小区改造中，广大居民积极参与改造“建、管、运、监”各环节、全过程，“共建共治共享”理念深入人心。有的小区居民投工投劳，协助建筑队拆除违章建筑；有的小区居民捐献花草盆景，点缀绿色社区。环境好了，越来越多的居民主动加入到社区后续的管理和维护中，共同缔造老旧小区的幸福美好家园。
