10月17日，记者从市人大常委会获悉，湛江市第十五届人民代表大会常务委员会第四十次会议于2025年8月29日通过的《湛江市物业管理条例》，已经广东省第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2025年10月11日批准，并予公布。《湛江市物业管理条例》自2025年12月1日起施行。（据10月18日《湛江日报》）
不可否认，以往不少物业服务企业的服务质量参差不齐，部分物业服务人还存在侵害业主权益的行为，导致不少矛盾纠纷，甚至引发一系列冲突，严重影响业主的生活质量和社区和谐。《湛江市物业管理条例》的出台，无疑为规范物业服务提供有力的法律依据和保障。
规范物业服务，是保障业主权益的必然要求。比如，过去一些物业服务人擅自侵占小区公共区域广告位收入、公共车位租赁收入等，导致业主的合法权益受损。如今，条例明确将这些收益纳入业主共有资金账户管理，从制度上杜绝物业服务人非法侵占的可能性，让业主的钱袋子有了安全锁。可以说，这些针对性的规定，好比一把精准的“尺子”，既划清物业服务的行为边界，也为业主权益撑起“保护伞”。
规范物业服务，有利于营造和谐的社区环境。物业服务人作为社区的重要参与者，其行为直接影响着社区的秩序和氛围。以往，因物业服务人一些行为，常引发业主与物业之间的矛盾冲突，破坏了社区的和谐氛围。条例施行后，这些行为被严格禁止，物业服务人必须依法依规行事，这将有效减少此类矛盾的发生。邻里之间不再因物业问题而纷争不断，社区将真正成为业主温暖的港湾。
规范物业服务，也是提升城市形象的重要举措。当每个小区的物业服务都规范有序，小区环境整洁美观、设施维护良好、安全有保障，整个城市也会焕发出新的活力与魅力。这不仅能让湛江居民更有归属感和幸福感，也能吸引更多的人才和投资，助力城市的经济社会发展。外地游客来到湛江，看到的是一个个和谐美丽的社区，感受到的是这座城市的文明与温暖，自然城市的美誉度也将随之提升。
当然，制度的生命力在于执行。相关部门要加强对条例的宣传，让物业服务人和业主都能熟知条例内容，增强法治意识。同时，要加大监管力度，建立健全监督检查机制，对违反条例的物业服务人依法依规严肃处理。业主要积极行使自己的权利，主动监督物业服务人的行为，共同推动条例的落地生根。物业服务企业则要自觉遵守条例的规定，不断提升服务质量，以实际行动赢得业主的认可。
