“抵押即交证”为企业融资注入“活水”

近日，湛江市不动产登记中心以“抵押即交证”创新服务模式，为金港糖业公司精糖加工项目合并办理了7栋工业厂房的建筑物所有权首次登记，以及在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。企业在当天顺利领取不动产权证书，银行同步取得不动产登记证明，实现“双证齐发”。

据了解，该项目目前尚未完全完成开发建设，正处于资金需求最为集中的关键阶段。立足企业实际需求，湛江市不动产登记中心全力打通业务壁垒，通过优化业务流程、运用信息化手段等方式，将不动产首次登记、抵押权注销与抵押权设立等多项业务实行联办，实现“一次申请、一套材料、一次办妥”。

在新政落地前，办理这类业务流程十分繁琐。已办理在建工程抵押的项目，竣工后必须分别办理不动产首次登记、抵押权注销登记、抵押权首次登记三项业务，方可完成从在建工程到现房的转换，流程长、材料多、耗时久。

而“抵押即交证”合并办理模式将传统的“串联分步办”升级为“并联同步办”，多项业务同步审核、同步办结，大幅精简办理流程，极大缩短企业抵押登记所需时间，为后续融资和建设注入强劲动力。

这一服务模式不仅打通了项目建设的资金堵点，还形成“企业减负、银行放心、项目提速”的共赢局面。对企业而言，新模式不仅免去了筹措过桥资金的环节，还大幅降低财务运营成本。同时，厂房竣工确权后资产估值更高，企业能够申请更高额度的贷款，为项目后续建设提供充足的资金支撑。

对银行而言，抵押权从在建工程平稳过渡到现房，不动产首次登记与抵押权登记无缝衔接，有效规避抵押权保护的真空期，使放贷风险更加可控，信贷安全得到有力保障。