位于市体育中心东侧，规划中的市行政中心西侧，一块占地面积49419.73平方米的商服和住宅用地正被极度关注。距离8月12日的开拍时点，各种角逐也在极速升温。那么，究竟是什么原因让这块地产生如此大的吸磁效应？透过热点，我们发现，因为这块地而撬动的城市开发新格局正在形成，“未来城市中心”正被重新标注，而由此带来的抢占未来发展制高点的意愿也在市场中被燎原。
行政中心框架正拉开——开启城市开发新格局
根据湛江市城市总体规划所确定的“提升核心—完善功能，西扩东拓—拉开框架，北推南进—做大做强”的城市空间发展战略，建设体现南国风情和滨海特色的生态型、园林化、复合型、多元化的行政中心区正在成为规划付诸实践的重要着力点。
“而从目前的情况看，行政中心区框架正在形成，周边环境已经相当成熟，外围配套已经为该片区域的发展奠定了坚实的基础。”市规划部门一负责人介绍，从行政的角度，目前，市行政服务中心、会展中心、广播电视中心、规划中的新闻大厦以及多个政府职能部门云集于此，行政服务功能进一步增强；
从文化休闲的角度，湛江体育中心、金沙湾观海长廊、南国热带花园，甚至是规划中的行政中心文化广场等都将为周边居民提供相当完善的健康休闲场地；
从金融商贸的角度，年底即将推出的中央商务区地块也将为该片区域的金融配套提供更为完善的服务。
此外，周边的五星级酒店、海滨旅游、高档写字楼、高档社区都为建设中的行政中心区带来成熟和丰富的办公、商务、金融、娱乐、文化、休闲、居住的综合配套。
“可以肯定的是，随着市行政中心片区的框架逐渐拉开，这块位于市体育中心东侧的土地将成为湛江房地产业的新亮点，并全面开启城市开发新格局。”市土地储备管理中心主任江向阳如是说。
的确，在外围配套成包围之势涌向建设中的市行政中心片区时，我们在城市规划的地图中，已很难再看到如此规模的地块可以用来开发商服和住宅小区，而机遇往往就潜藏于此。
