昨日，房博会中不少市民现场向房产销售进行咨询。记者 吴智恒 摄
昨日，2013中国（湛江）北部湾房地产巅峰论坛在湛江会展中心举行。湛江市房地产协会会长、湛江建设发展集团董事长唐文盛，广东中原地产项目一部总经理黄韬，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文作为论坛主讲嘉宾，围绕当前房地产市场热点问题做了精彩的发言。三位嘉宾对未来几年房地产市场发展表示乐观，认为今年第四季度房价将进一步趋稳，明年会稳中有升，但涨幅会小于今年。
黄韬认为基于整体经济发展形势，房地产调控的时间点还未到。因此房价会像油价一样升多降少，趋稳的机会比较大。明年如果没有任何政策出台或者是比较轻微的政策，房价还会上涨，但涨幅会小于今年。对于刚需购房者来说，黄韬建议有能力可以买；对于投资客，黄韬则认为下手需谨慎，不是所有房子都能赚钱，要挑楼盘，要看准未来的发展潜力。
赵卓文虽然认为要判断明年房地产发展走势要到11月份才会真正明朗，但他亦表示2013年至2015年，房地产不会冷下来，房价还会处于上升通道。他认为，未来房地产市场将进入“限时代”和“闲时代”。一方面限购的城市会越来越多，另一方面，旅游地产等休闲地产将进一步发展。湛江作为滨海城市，应及早做好准备，利用现有的海洋资源优势，发展一些特色项目，进一步发掘休闲地产的潜力。
关于湛江楼盘目前的营销方式，赵卓文认为营销手段无所谓新与旧，关键要看能否适应当地的市场，做好研究客户。他说做好房地产营销应重点研究四类人：有钱人、年轻人、女性和闲人。这四类人的住房偏好变了，营销方式也将随之改变。
唐文盛认为目前湛江房地产市场正逐步走向规范化，与全国一盘棋。随着大型房地产企业的进入，未来湛江房地产市场的竞争将越来越激烈。他预计，未来湛江1/3的中小房企将退出市场，1/3会很艰难地生存，只有1/3的佼佼者会越做越大。他认为，未来外来房企的市场份额将占到湛江房地产市场的50%以上。
好营销有爆点
问题一：湛江楼盘营销能否借鉴珠三角先进经验？
黄韬：珠三角楼盘营销，往往一开盘就会看到效果，这得益于大城市先进的营销手段。但营销手段不是简单复制，需要结合本地市场。比如湛江举办首届房博会，虽然刚起步，也是一个良好的开端，是一种很好的营销模式。
休闲地产有作为
问题二：湛江未来发展休闲地产能有什么作为？
赵卓文：从广东情况来看，广东地产开始进入旅游休闲地产时代，广东不少沿海城市发展旅游海景房规划得很好，比如深圳、珠海、阳江，甚至茂名等都加快旅游地产的发展。但从湛江目前来看，湛江发展旅游休闲地产似乎还没有完全准备好。发展旅游休闲地产，最重要的是做好两点：一是开发好；二是注意好环境保护。从政府层面来说，湛江需要一个很好的政策带动旅游休闲产业发展。
刚性需要旺盛
问题三：湛江未来城镇化发展将给湛江房地产带来什么机遇？
唐文盛：从目前来看，湛江城镇化水平不高，市区人口才约100万，农村人口达到近700万。未来，湛江要加快城镇化建设，城市人口增加50%，城市面积增加50%，但这不是简单的造城运动。现在广东省又批准湛江设立了海东新区，这给湛江房地产业带来了新的机会。会有越来越多的农村人来城市生活，享受城市教育、医疗等优势资源。
大型商业项目受青睐
问题四：目前，湛江开始出现几个大型的商业地产项目，不少企业在做住宅地产的同时也做商业地产，这是否标志着商业地产的到来？
赵卓文：相对珠三角城市，湛江发展商业地产不是饱和，而是刚刚开始，大型的购物中心、高端的写字楼等商业地产将在湛江得到很快的发展，商业地产值得关注和投资。
