“一铺旺三代，像万达这种高端商业地产，不仅能改变一座城市的品质和气质，而且能让投资者得到回报。根据国家目前的经济走势，未来几年，高端商业地产将迎井喷式发展。”7日晚，在湛参加高峰论坛的著名经济学家马光远、暨南大学管理学院教授胡刚，深度分析了中国经济大势下的投资风向。
马光远表示，投资的基本原则是“什么短缺投资什么”。“过去十年房子短缺，投资房子是对的，但未来十年商业地产短缺。买房子一定赚钱的时代已经过去。”他分析到，整个房地产投资领域中，商业住宅占的比重远远高于商业地产。但随着城镇化的推进，城市迫切地需要升级、未来大量的产业结构要调整，将产生很大的高端商业地产需求。
以万达为例，选择商业地产，一定选择高品质、具有稀缺性的商品。马光远说：“中国拥有最多的人和最多的城市数量。真正高端商业地产需求量非常大。大连万达在整个行业战略上具有标杆性，如果选择了万达的商业地产，也就给投资上了保险。因为投资商业地产的收益和企业的运营能力有很大关系。在这一层面，品牌保证与开发实力显得尤为重要。他表示，目前，商业地产和住宅地产已经出现分化，高端商业地产已形成价格洼地，未来5—10年将有大发展。
胡刚教授则认为，湛江有深水良港，有独特的区位优势和交通优势，要狠抓国家规划建设“21世纪海上丝绸之路”的机遇，加快新型城镇化。胡刚断言，万达所至，将是中心所在，虽然目前湛江商业发展水平相对落后，还停留在传统百货形式上，但这也充分说明还有较大提升空间。他认为，随着2016年湛江万达广场的正式开业，湛江也会出现全城人民逛万达的盛景。
