10月，我市商品房住宅网签成交总套数 1278 套，成交总金额达742773630 元，力压“金九”，成色十足。其中，恒大地产集团湛江御景置业有限公司、荣盛广东房地产开发有限公司、湛江市兆兴房地产开发有限公司开发项目销售量囊获冠亚季军。
“金九银十”向来是房地产市场的旺季，也是被各开发商寄予厚望的两个月，不仅开盘数量多，而且促销活动集中。但今年的9月，成色差强人意，据湛江市房管局官网数据显示，湛江市商品房住宅网上签约成交总套数为785套，成交总金额为493178852元，开局并不尽如人意。
然而刚过去的10月，出现成交量上扬的现象，让“银十”变“金十”。业内人士分析，10月成交量好于9月的主要原因在于销售数据的相对滞后性，由于现在湛江市商品住宅销售实现网签，所谓网签即是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。因此实际成交量或有一定的时间滞后性。其次，9月底出台的多重政策利好，9月末，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”，同时在贷款利率上也有所调整，使得信贷政策对楼市支撑的力度增加，也提振了市场信心和购房者的预期。
今年以来，由于受全国房地产市场大势影响，我市房地产市场观望情绪较浓厚，尤其是上半年，成交量较之去年同期可谓惨淡。在这种压力下，市场以价换量的做法很明显。我市部分楼盘的起价已低于前期开盘的售价；或者以变相打折的形式招揽客源，如送装修、购房送车位等，也刺激了一部分刚需和改善性客源入市，销售量逐渐回升。
到了年底，也是各开发商冲击年终业绩的最后时机。在政策利好情况下，开发商将借着利好的“春风”，通过降价促销的办法，加快出货速度，快速回笼资金。
对于后市，业内人士则认为，目前，我市房地产市场去库存化压力仍然较大。据湛江市房管局数据显示，我市可售商品住宅面积达1718953.66㎡，17569套，相当于我市一年的销售量。各开发商面临的销售压力仍然较有明显。预计开发企业将会持续采取以价换量、加大促销的策略。
