投资湛江，在湛江投资，怎样找到高价值商铺？在供应量逐渐增长的湛江商业地产市场，销售型商铺总体的占比呈现下降趋势。但其绝对的面积数量却在逐年上升，这仍说明有越来越多的人加入到商铺投资者的行列。
商铺投资需要一定的专业知道与实践知识，在投资前需要多方面的考证。以下从商业的角度给予投资者几个方面的建议。
（1）商铺产品可细分为社区底商商铺，商业街商铺，购物中心商铺及批发物流市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。
总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺，再细分排序的话，按投资风险由小到大的商铺类型示意为：社区底商<商业街<批发市场<购物中心商铺，以上仅代表一般情况，也不排除有特例。
（2）在投资时除了要选对产品外，也要注重商铺产品的价值和潜力，具体内容包括：
项目地段：选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道或步行街两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具有价值。
区域前景。从商铺位置来看，区域未来是否有机会成为城市分商业中心。如果有，则商铺升值潜力大。区域是否有人口更新或聚集的机会，人口密度在未来是否有显著的增长。如果有，则商铺升值潜力大。
交通规划。区域道路是否有重新规划的可能，如果道路规划后使项目可视度与可达度性更佳，则商铺具有升值潜力。
（3）从商铺物业本身的围观层面而言，一个商铺越能够满足多种业态的经营需求，则相对越有价值。具体需要考虑的指标如下：
有无餐饮条件预留，如排烟、燃气、上下水等。层高是否达到正常标准，一般在未装修前应达到4.5米为佳。进深与面宽比值最好不超过2。是否有停车位置安排。外围交通是否合理.。而不必绕行很长的路线才可到达。商铺可视度是否良好，一般可视度越高，则越具价值。如在高架桥下的商铺就是可视度不佳的典型。
（4）轻概念、重招商、重管理。
一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现，再好的概念如果没有成功的招商和管理，也不可能变成现实。在投资时，投资者不能被动的被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。同时，购买包租式产权商铺要注意包租人是否有能力保障回报，一般对于看起来过于完美，没有风险的投资产品需要谨慎选择。
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