报小拍 · 百千万工程 | 社企赋能信托制物业，破解“老旧小区失管”治理难题

老旧小区治理是城市基层治理的关键环节，也是推进“百千万工程”的重要民生抓手。赤坎区南桥街道辖区内153个无物业老旧小区，以机关单位、国企老旧宿舍区为主，普遍建成年代早、住户规模偏小、设施老化严重，长期陷入“失养、失修、失管”三重困境。面对原权属单位无力管护、市场化物业不愿进驻、业主自治难以持续的治理僵局，南桥街道以社区社会企业为载体，创新引入信托制物业模式，构建“社企托底、精准改造、长效运营、分类推广”全链条治理体系，推动一批长期失管老旧小区实现从“无人管”向“规范管、优质管、长效管”转变。