湛江房地产市场热度回升

记者从湛江市住房和城乡建设局获悉，今年“五一”假期，全市商品房网签总套数265套，总面积27040平方米，成交均价8747.18元/平方米。其中，成交套数同比上涨43%，面积同比上涨134%，市场整体热度回升。

从区域分布来看，主城区是湛江“五一”假期楼市升温的绝对成交主力，贡献了超70%的成交量，其中赤坎区是楼市成交主力片区。

从产品结构来看，成交呈现“改善为主、刚需为辅、豪宅小众”的特点。据悉，由于今年新政支持自住型公寓民用水电和子女入学统筹，推动公寓销售颇有起色，如经开区银地海鸿广场，在“五一”期间成交180多套。

据分析，我市“五一”房地产市场的活力释放，一方面在于政策的加持，另一方面在于产品结构的优化供给。

“五一”假期前夕，我市出台楼市新政“湛七条”，涵盖购房补贴、公积金提额、优化房企审批、工抵房规范网签、公寓教育统筹等七大惠民惠企举措。从政策红利释放效果看，短期爆发力强，略超出预期，政策对改善置业群体的撬动作用更为明显。

此外，我市举办“五一好房节”，优选21家优质房企和项目在体育中心集中展销，整体成效显著。通过活动引流，仅5月1日至2日，21个项目成交量合计45套，另有9套认购。

截至4月底，我市新建商品房库存总量约700万平方米，核心区域价稳去化快，外围县域价高去化慢。2026年下半年，湛江楼市整体走势如何？新政红利是否会持续释放，带动市场稳步回暖？

据分析，当前，随着“湛七条”新政的落地实施，将在一定程度上释放购房需求。预判2026年下半年受购房补贴发放完毕的影响，逐步回归理性。但新政对于后续房屋的建设给予相当大力度的政策优惠，如优化住宅设计与计容规则，后续推出的房屋会更加匹配购房群众心中“好房子”的标准，有望进一步带动市场稳步回暖。