随着房价涨高，小产权房以其低廉的价格受到不少消费者的青睐。然而，近日记者走访徐闻房地产市场发现，与小产权房在别处受追捧相比，徐闻人对小产权房并不感冒。业内人士分析，徐闻小产权房与商品房价格差距不大，且没有完整产权，不受法律的保护，在这样的条件下，商家无利润可图，小产权房自然难有市场。
现状 徐闻小产权房不多
记者在走访中发现，徐闻的小产权房并不像其他地方受追捧，整个县城内，仅有一个初具规模的小产房小区，起步价为每平方米2800元，与每平方米3000多元的商品房相比，价格稍稍有点优势。但这种现象在徐闻并不多见，徐闻房地产市场主要以商品房为主。据统计，徐闻目前共有16个楼盘，建筑面积在100万平方米，约有2700多套房子。
虽然小产权房价格低廉，但站在法律的角度，小产权房是一个不安稳的新家，因此徐闻大部分购房者对小产权房并不着迷。“别的地方的商品房与小产权房价格差距相当大，但徐闻的商品房只是比小产权房稍稍贵一点，既然这样，我还不如多给一点钱，买一套商品房，这样住起来也安心，不用担心政府清理小产权房。”一位正在看房的刘女士说。
析因 不受法律保护且性价比不高
记者在采访中了解到，小产权房在徐闻寥寥无几主要是有两方面的原因：一是法律上不受保护，二是当地商品房与小产权房价格差距不大。
业内人士透露，首先在法律上，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，不能像普通商品房那样过户交易。其次在政策风险上，如果购买的是在建的小产权房，一旦遇到国家征地拆迁，由于购房人并非合法的产权人，作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比可能是微乎其微，这对房屋的保值和升值有很大影响。
“一直以来，徐闻县建设局、徐闻县房管局都坚持发出‘关于购房有关问题的风险提示’，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，因为此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”采访中，一位陈姓居民对记者说。
目前徐闻商品房均价在2400-3800元/平方米，在价格方面与小产权房差距不大。在这样的条件下，许多购房者不愿冒这样的风险，因此市场需求不大，投资客当然也不会花钱做亏本的事。”一楼盘的销售经理分析道。
徐闻县房地产管理局局长郑江波表示，小产权房主要是占用集体用地，没有土地证，没有国家发的产权证，没有报建，没有规划。“别的地方小产权房销售较好，可能是商品房与小产权房价格差距较大造成的。而徐闻的房价不高不低，商品房与小产权房价格差距小，再加上小产权房不受法律保护，所以许多人不愿意冒险买小产权房。开发商看到没有利润可图，自然不会花钱投资。”
