“之前楼下邻居才要我赔偿几千元，早知道还要支付鉴定费，我就同意和他私下和解了，现在是赔了夫人又折兵。” 邻里之间本就以和为贵，房屋一旦出现漏水，不仅严重影响居住环境，更会影响邻居之间的和睦关系。近日，坡头区人民法院利用先行调解成功化解一起因房屋漏水引发的纠纷。
卧室漏水与楼上协商无果
楼下住户提起诉讼
2024年年末，居住在坡头某一职工小区的陆某发现卧室的天花板渗水，并波及衣柜等物品，遂告知楼上的刘某，要求刘某寻找渗水源和修缮，但刘某认为不是其房屋漏水所致而拒绝。无奈，陆某通过报警、寻求小区物业公司、专业维修人员帮助，初步证实，陆某卧室的渗水，是因为刘某卫生间防水没做好所致。
原因查明后，陆某再次要求刘某对卫生间进行防水处理，刘某不予置理，并拒绝沟通。陆某只好向法院提起诉讼并申请了房屋漏水原因鉴定及财产损失评估。
经过鉴定及评估，认定陆某衣柜上方天花板漏水是由于楼上刘某房屋主卫淋浴区墙面防水失效所致，并造成陆某财产损失8668元。“
法官了解情况后认为，纠纷仍有调解的可能性，当即决定将案件分配给调解员开展先行调解。
先行调解是指在案件登记立案后，开庭审理前，征得当事人同意，在法律规定的调解期限内，人民法院委托调解员、调解组织开展的先行调解工作。
今年以来，坡头法院积极落实最高院《关于严格依法规范民事案件立案与调解工作的意见》，大力推行先行调解机制，充分发挥其“公正权威、高效便捷、形式多样、促和修复、保护隐私”的优势，至今已开展先行调解 287件,成功调解48件。
调解员耐心劝解
邻里间最终达成调解协议
“这房子已经竣工很多年了，我也住了7年，都没有出现漏水的情况，现在才说漏水，肯定和我没关系，我们没理由赔钱。”调解员陈平接通刘某电话后，认真聆听了他的意见。
调解员深入了解刘某的想法后，趁热打铁提出：“根据鉴定结果确实是由你家卫生间漏水导致，大家都是上下楼邻居，法院出具一纸判决不难，难的是今后彼此会留下“心结”难解，倒不如坐下来谈谈，尽早解决。”
“这好呀，之前是我态度不好，有法院牵头做调解我也放心。”电话那头的刘某当即同意和陆某调解，调解员立马提出了相应的调解方案，并约定两天后到法院签订调解协议。
两天后，调解员没等到刘某如期赴约，只接到刘某的电话：“我母亲为此事日夜难眠，听说调解要赔付一大笔钱，她就不同意了，你们做通她的思想工作我就没意见。”
随后，调解员耐心地向刘某解释：“房屋楼龄大了，难免出现问题，根据民法典相关规定，房屋住户对其房屋有管理和维护义务，因漏水给楼下住户造成损害属侵权行为，楼下住户可以要求楼上住户赔偿因漏水造成的损失。”同时调解员提醒其考虑到后续的诉讼时间成本，并从情理角度对刘某母亲进行劝导，让其换位思考，理解原告的处境，逐渐消除了双方的对立情绪。
经过一周的“拉锯战”，双方最终达成调解协议：刘某一次性支付陆某财产损失及鉴定费约3万元。双方并承诺以此为鉴，重塑邻里互信的友好关系。
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