吴川财富名门小区开发商违规收费？

近日，市民向湛江市12345政务服务便民热线投诉称，吴川市东和房地产开发有限公司未经人防部门批准，擅自把财富名门小区人防地下室划为车位占为己有多年，出租谋利，违反了《中华人民共和国人民防空法》及相关规定。为确保业主权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，维护业主权益，要求开发商停止出租行为并退还租金。

吴川市政府答复如下：一、根据《中华人民共和国人民防空法》第一章、第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；人防地下室的所有权归国家所有，人民防空工程平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有；战时必须服从防空需要，统一调配使用，人防工程“谁投资、谁管理、谁使用、谁受益”。因此，吴川市东和房地产开发有限公司对财富名门人防工程平时有使用权和管理权，可以按有偿使用的原则开发利用人防工程。

二、经核查，吴川市东和房地产开发有限公司-财富名门项目人防地下室2024年已取得《人防工程平时使用证》。在使用过程中，2025年5月、9月经市国动办派员到现场检查，2025年6月9日已发出一次《人防工程整改通知书》，目前，再次发出书面《人防工程整改通知书》并送达，责令吴川市东和房地产开发有限公司对财富名门项目人防地下室进行整改修复或恢复原状，吴川市发展和改革局将持续跟进整改情况，吴川市东和房地产开发有限公司整改完毕后将依据相关法律法规重新申请办理人防工程平时使用证。

三、关于退还租金问题建议按合同约定协商处理，协商不下，可走司法途径解决。