龙海天旅游区景色迷人，吸引游客合影留念。殷翊展 摄
3 中天陨落是为何？
历史 举市进军龙海天
经过短短两三年的繁华，1998年以后，龙海天迅速中天陨落，逐渐淡出人们的视线。
湛江开发区旅游局局长周耿说，1993年湛江开发龙海天之初，曾斥资400多万元对景区进行高标准总体规划，当时的开发思路是先由政府出资建基础设施，再吸引社会资金进来按规划搞配套开发。但恰逢国家宏观调控，地方财政比较紧张，只能“另辟蹊径”，政府免费提供土地，动员机关事业单位和企业来投资。
一时间，全市众多机关事业单位纷纷“跑马圈地”，一拥而上建起了酒店、别墅、度假村。最终，规划变成了一张废纸，原来规划的4平方公里也只开发了1平方公里。上世纪90年代末，国家规定行政单位不准办企业。随着酒店、度假村与原有机关单位脱钩，绝大部分“断奶”企业由于经营不善纷纷倒闭。
随着周边北海、闸坡、海口旅游迅速崛起，龙海天彻底边缘化了。
现实 支离破碎的海岸线
更坏的消息是，经过那一段无序开发，龙海天最核心的2公里海岸线，已经变得支离破碎。根据我市旅游部门介绍，龙海天旅游度假区投资建设单位有59家，建筑物总数58家，其中市直属单位在景区内所建的宾馆、度假村13家。如今，这成了龙海天重振雄风的最大障碍之一。
目前，度假区内建好后闲置的度假村和宾馆有32家，从未动土的闲置土地345亩。景区目前正常营业的宾馆、酒家仅12家，都属于“大排档”级别。正常营业企业占地仅200多亩，而闲置、烂尾楼、年久失修危险建筑物却占地800多亩！
由于当年开发时景区土地是“免费提供”，根本就没有足够的资金赔偿给征地农民，只给了征地款项的20%左右，于是乎“占地”企业办不到土地产权使用证，想转让也转让不出去，后续的企业又进不来。
旅游部门近年来一直寻找有实力的企业来参与龙海天的二次开发，也有不少财团前来考察，但得知景区土地及建筑权属复杂时，纷纷望而却步。
站在现实回望历史，今日苦果，都是昨日亲手所种。
