一纸调解协议，护企纾困促双赢

近日，经开区法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，通过柔性司法促成双方握手言和，既保障出租方合法权益，又助力企业稳住经营，实现双赢。

原告田某与某酒店公司、黄某、何某因租赁商业广场房屋经营酒店产生纠纷。2022年，黄某、何某向田某承租商业广场4层共148套房屋用于酒店经营，酒店公司成立后，双方续签租赁合同，租期15年，约定田某免费提供40个停车位供酒店使用。酒店2023年1月试营业，但配套停车场直至2024年1月才投入使用，期间还存在房屋漏水、车位垃圾堆积、电梯故障等问题，酒店经营受到较大影响，自2023年2月起拖欠租金，累计欠租355万余元。多次协商无果后，田某诉至法院，请求解除合同、支付租金及违约金。

承办法官梳理案情后认为，该案事实清楚、法律关系明确，但简单判决容易激化矛盾，企业还要承担高额时间、经济成本，不利于营商环境。酒店方也向法官表示，前期投入上千万元，不愿解除合同、清场退场，希望能够继续经营。

为实质化解纠纷，减少当事人诉累，法官确定调解思路，提出“调解优先、整体续约、重新签订”的一揽子方案。该案双方积怨较深、分歧较大，法官开展十余轮背靠背沟通与面对面磋商，分别向双方释法明理、厘清利弊，引导双方换位思考，不断缩小诉求差距。

经多轮协调，双方达成调解协议：解除原有租赁合同，酒店所欠租金按266万元结算，连同诉讼费合计275万余元分五期支付；双方另行签订新租赁合同，下调后续租金标准。协议签订当日，酒店当即支付第一期款项100万元。

目前酒店运营平稳。该案是经开区法院司法为民、司法助企的鲜活案例。法院以调解促和解，柔性护企安商，既兑现出租方债权，又保住企业经营根基。下一步，经开区法院将持续提供公正高效的司法服务，不断优化法治化营商环境，护航企业稳健发展。