坡头区麻斜街道新屋仔村曾深陷发展困境：毗邻客流密集区域，日均有大量游客经轮渡往返，却始终“人来即走、无消费留存”；村内农家院落、传统建筑等资源丰富，却因产业基础薄弱、青壮年外流，逐渐沦为“空心村”。
在深入实施“百千万工程”的背景下，新屋仔村以群众为核心，创新探索“整村运营+城乡联动”模式，唤醒沉睡资源，推动村民从“观望者”转变为“参与者”“受益者”，走出了一条共建共治共享的乡村振兴之路。
新屋仔村农房改造为诗意院落。
共商共议聚共识，筑牢共建“根基”
乡村发展的关键在群众，群众的意愿是发展的“指南针”。为打破发展僵局，麻斜社区居委会主动搭建沟通平台，多次组织村民围绕“村庄怎么发展、资源怎么盘活、收益怎么分配”展开讨论。在充分征集意见、反复协商的基础上，以“整村运营”模式整合全村闲置资源，并共同选定与赤坎老街商会开展合作，为村庄发展注入市场力量。
在资源盘活过程中，村里充分尊重村民意愿，村民将自家闲置的房屋和院落资源拿出来后，可以自主选择参与方式。一是与运营公司合伙经营，共同投入、共担风险，获得经营收益和分红；二是将闲置院子出租，通过“动态租金”机制获得持续增长的财产性收入，闲置房屋月租从300元起步，每两年递增100元。这一设计，既保障了村民的长期收益，也为合作企业留出了发展空间，实现了“村民得实惠、企业有动力”的双赢开局，为后续共建工作筑牢了坚实基础。
新屋仔村墙绘。
文旅融合赋新能，激活共治“活力”
在“整村运营”推进中，新屋仔村始终坚持“村民主导、企业辅助”的共治原则，让村民全程参与到村庄改造、产业打造的各个环节，用群众智慧点亮乡村特色。
在特色空间打造上，村里遵循“示范先行、以点带面”原则，优先选取3处闲置院落进行改造。改造方案制定前，运营公司与村民逐户沟通，充分吸纳村民对院落功能、装修风格的建议，融入本地文化，打造“有家·渔家乐”“有风·小院”等特色空间，形成“一院一特色”的差异化发展格局。“有风·小院”将新中式书法元素与传统养生茶饮完美融合，成为年轻人争相打卡的网红地；“有家·渔家乐”则深耕本地特色，以南三青蟹、乾塘莲藕等坡头特殊食材为原料，打造地道农家风味。
同时，村里的裸露老墙也化身“麻斜风情”画卷，空置的篮球场变身图文并茂的文化长廊。未来还将引入坡头木雕、湛江编织等非遗项目，将村道普通树木更换为荔枝、龙眼等果树，实现文化、生态与经济的多元共赢。
新屋仔村改造后的院落一角。
城乡联动促共享，放大惠民“实效”
“百千万工程”的核心目标是让发展成果惠及群众。通过“城乡联动”，新屋仔村成功打通了资源流动的通道。借助赤坎老街“网红地标”的流量优势，将新屋仔村纳入“老街+乡村”旅游线路，引导城市客流向乡村流动；通过商会渠道，将村内新鲜海鲜、果蔬等特色农产品、非遗手工艺品接入赤坎老街销售网络。
部分参与村民通过房屋出租、就近务工等途径，月均增收超2000元……整村运营的活力，正持续转化为村民看得见的效益，吸引更多村民主动参与进来。目前，全村有50余处庭院即将投入改造。
新屋仔村的实践说明：群众是家园建设的主角。从观望到踊跃参与，从资源闲置到活力迸发，这个村庄的蜕变，为乡村振兴写下了生动的注脚。
